不動産　　登記簿を読む

登記簿だけではわからない権利もある

(1)不動産登記法上、登記できないもの

�@占有権
　所有する意志を持ってものを事実上支配しているもの。

�A入会権
　一定の地域の住民が森林・原野等において共同に収益する慣習上の権利。共有の性格と、地役権の性格を持つものがある。

�B留置権
　債務の支払を受けるまでものの引渡を拒絶できる権利。債権の存在と占有が条件、権利を有する第三者にも債務の弁済があるまで引渡を拒絶できる。

�C使用貸借権
　無償で使用収益をしているもの

　占有権と留置権は、占有という客観的外形的事実から登記で公示する必要がない、入会権は、各地の習慣により異なるため登記を要せず登記能力がない、使用貸借はその性格上登記に馴染まないとされている。

(2)特別法により、登記されていなくても、第三者対抗力を認められる権利

�@借地借家法の借地権
　土地上に登記された建物所有すると第三者対抗できる。

�A借地借家法の賃借権
　建物が賃借人に引き渡されれば第三者対抗できる。

�B農地法の賃借権
　農地等が賃借人に引き渡されれば第三者対抗できる。

�C土地収用法等に定められる使用権
　公法上の土地使用権は第三者対抗できる。

�D罹災地の借地権
　罹災都市借地借家臨時処理法の適用地は５年間対抗できる。

�E罹災借家人の賃借権
　建物滅失時の借家人は優先的に借家権がある。

(3)その他

�@水利権

�A農地法による電気事業者の電線路施設の地役権

�B無地番地の権利

�C相隣関係上の通行権

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１．登記簿ってなに？
２．土地登記簿表題部
３．登記面積を信用してはいけない！？
４．建物登記簿表題部
５．甲区（所有権）欄の見方
６．乙区（所有権以外の権利）欄の見方
７．こんな登記に気をつけろ！
８．区分所有建物と登記簿の見方
９．登記簿だけではわからない権利もある

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